Bir borcun ipotekle güvence altına alınmış olması, alacaklıya borcun ödenmemesi halinde taşınmazı icra yoluyla sattırma hakkı tanır. Bu süreç, teminatsız alacaklara göre daha öngörülebilir bir tahsil yolu sunar.
İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yolu ile Takip
Alacaklı, ipotekli taşınmaz üzerinden alacağını tahsil etmek istediğinde doğrudan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatabilir. Bu takip türü, ilamlı veya ilamsız olabilir; ipotek sözleşmesinin niteliğine göre izlenecek usul değişir.
Takip Süreci Nasıl İşler?
Takip talebinin ardından borçluya (ve varsa taşınmaz malikine) icra emri gönderilir. Borçlu, süresi içinde itiraz etmezse veya itirazı sonuçsuz kalırsa, taşınmazın haczi ve kıymet takdiri aşamasına geçilir. Kıymet takdirinin ardından taşınmaz, icra dairesi tarafından açık artırma yoluyla satışa çıkarılır.
Satıştan Elde Edilen Bedel Nasıl Paylaştırılır?
Satış bedeli öncelikle satış giderleri ve öncelikli alacaklar düşüldükten sonra ipotek alacaklısına ödenir. Bedelin alacağı karşılamaması halinde, ipotek dışı kalan kısım için alacaklı genel haciz yoluna başvurabilir; bedelin alacağı aşması halinde ise kalan tutar borçluya iade edilir.
Taşınmaz Malikinin Borçlu Olmadığı Durumlar
Bazı durumlarda ipotekli taşınmazın maliki, borcun asıl borçlusu olmayabilir (örneğin üçüncü kişi ipoteği). Bu durumda dahi taşınmaz, ipotek nedeniyle icra yoluyla satışa konu olabilir; ancak malikin şahsi malvarlığı bu takipten doğrudan etkilenmez.
Sık Sorulan Sorular
İpotekli taşınmaz satılmadan borç kapatılabilir mi?
Evet. Takip süreci içinde borcun tamamının ödenmesi veya tarafların anlaşmaya varması halinde satış süreci durdurulabilir.
Satış bedeli düşük çıkarsa ne olur?
İcra ve İflas Kanunu'nda satışın gerçekleşmesi için aranan asgari bedel şartları bulunur; bu şartlar sağlanmazsa satış tekrarlanabilir veya farklı usul adımlarına geçilebilir.
İpotekli takipte de itiraz süreci işler mi?
Evet, borçlu icra emrine süresi içinde itiraz edebilir; itirazın niteliğine göre alacaklının izleyeceği yol değişir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve somut olaya özgü hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Dosyanıza özel değerlendirme için bir avukatla görüşmenizi öneririz.